Für Gartenfreunde! Hier ist Platz für alles (Gemüse, Pool, Spielbereich, Waldecke, Relaxzone, ...)

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Wenn Sie jemand sind, dem gerade mal ein paar Quadratmeter Rasen für den Liegestuhl reichen, dann klicken Sie bitte zur nächsten Immobilie, denn hier ist eine garten(arbeit)liebende Familie gesucht.

Auf 931m² Grund steht ein gut gepflegtes Haus aus den frühern 1960er Jahren. Wie es so üblich ist, hat sich dieses Haus im Laufe der Zeit verändert, aber dazu später. Wir bleiben erst beim Garten.

  • Vorne an der Grundstücksgrenze steht das Haus mit der Garage. Der Bereich hinter dem Haus steht zur Gänze der grünen Verwirklichung zur Verfügung.
  • Ein Pool ist bereits hier. Er war bis zum Jahr 2022 in Verwendung. Die Technik hat laut Eigentümer bis zuletzt funktioniert.
  • Ein Minibiotop mit Schilf bietet kleinen Tieren und Insekten einen Lebensraum.
  • An der hinteren Grundstücksgrenze wurde der Natur freier Lauf gelassen. Hier fühlt es sich an, als stünde man in einem kleinen Stückchen Wald.
  • Geräteschuppen
  • Was jetzt noch fehlt, ist Ihre Kreativität. Platz für Hochbeete, Obstbäume, Beerensträucher, Sandkiste, Klettergerüst aber auch Loungeecke und Grillplatz ist vorhanden.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit in einem guten Zustand gehalten. In der Wohnfläche von ca. 138m² ist die überdachte und beheizte Veranda mit ca. 33m² enthalten.

  • Erneuerung der Fenster 2016 und später
  • Elektrische Markise
  • Gasheizung 2005
  • Lichtkuppel ca. 2013

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche und einem anschließenden kleinen Arbeitsbereich, der als Nähstube verwendet wurde.

Das große helle Wohnzimmer hat den Ausgang auf die Veranda. Diese Veranda hat ca. 33m² und ist überdacht. Sie hat vor allem als Partyraum und für gemütliche Zusammenkünfte gedient. Fotos von der Veranda werden gemacht, sobald sie leer geräumt ist. Dann können Sie auch die Bar oder Theke sehen. Natürlich gibt es auch noch eine Terrasse mit einer elektrischen Markise im Freien. Die Veranda und die Terrasse benötigen etwas Zuwendung, um wieder im Glanz zu erstrahlen.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon.

Der Keller ist ein reiner Nutzkeller, an einigen Stellen ist Mauerfeuchte zu erkennen. Die Feuchtigkeit beschränkt sich offensichtlich und auch nach Angaben des Eigentümers auf den Keller. Im Wohnbereich konnte keine Feuchtigkeit erkannt werden.

Die Garage kann direkt vom Haus betreten werden.

Um Ihre Rechte als Konsument zu schützen, schicken Sie mir bitte das beiliegende Formular: "Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen" unterschrieben zu. Erst dann darf ich Ihnen die Adresse der Liegenschaft zuschicken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Garage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 282.8 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,08